15-09-2026-Oggi parliamo di...uffici in vendita in Italia [EN]-[IT]
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ENGLISH
15-09-2026 – Today we’re talking about... offices for sale in Italy [EN]-[IT]
Office sales in 2010
In 2010, just under 15,000 office sales were recorded in Italy. This figure represented a 6% contraction compared to 2009. Consequently, 2010 saw a significant slowdown in office sales.
2013–2014
After 2010, the downward trend continued and was quite substantial. The data I have gathered show that office transactions fell by 26.1% in 2012 compared to 2011.
The two-year period of 2011–2012 can be described as a time of a genuine collapse in transaction volumes.
2015–2019: The recovery
A recovery began between 2015 and 2019, though it was halted by the 2020 pandemic.
2020: Another standstill
New interruption due to the pandemic.
2021–2025
During these years, the market saw a recovery—albeit with fluctuations—and the office market itself had changed profoundly compared to 2010.
Transactions in non-provincial capital municipalities
It is worth noting that in 2010, 52.5% of office transactions in Italy already took place in municipalities that were not provincial capitals; thus, the market was by no means limited to major cities. Comparison: 2010 vs. 2025
Below are the figures for office sales transactions in 2010 and 2025.
2010: 14,898 transactions
2025: 14,119 transactions
Thus, in 2025, office sales in Italy remain approximately 5.2% lower than in 2010.
Conversion of Offices into Residential Units
Let us now consider another point. In 2025, there were concrete instances in Italy of office properties being converted into residential housing.
A particularly interesting case can be found in Modena. In 2025, the Municipality of Modena launched a program to temporarily convert vacant offices into homes, aiming to increase the supply of rental housing. The Municipality estimated there were around 3,900 office units, more than half of which were vacant.
Research by Colliers (an international real estate services and investment management company) shows that in the first half of 2025, Italian investment in the "Living" sector reached approximately €460 million, with about 50% of the capital allocated to office-to-residential conversion projects. This indicates that such conversions are not merely a theoretical possibility but have become a genuine real estate investment strategy.
Image generated using artificial intelligence. ChatGPT* was used in this instance.
Conclusions
Considering office sales transactions in Italy between 2010 and 2025, we can state the following: despite the strong recovery following the lows reached in the first half of the 2010s, the Italian office market in 2025 has not yet surpassed the sales volume recorded in 2010. In fact, the number of transactions in 2025 remains approximately 5.2% lower than in 2010.
Question
Have you noticed any unused offices in your area recently? Are they starting to convert offices into residential housing where you live?
ITALIAN
15-09-2026-Oggi parliamo di...uffici in vendita in Italia [EN]-[IT]
Le vendite di uffici nel 2010
Nel 2010 furono registrate in Italia, poco meno di 15.000 vendite registrate. Questo dato mostrava una contrazione del 6% in relazione al 2009. Quindi nel 2010 c'è stato un forte rallentamento delle vendite di uffici.
Il 2013/2014
Dopo il 2010 la discesa ha continuato ed è stata anche piuttosto rilevante. I dati che ho raccolto mostrano che nel 2012 le compravendite di uffici diminuirono del 26,1% rispetto al 2011..
Possiamo definire il biennio 2011-2012 come un periodo di vero e proprio crollo dei volumi.
2015-2019, la ripresa
Tra il 2015 ed il 2019 è partita una ripresa, la quale però, si è arrestata a causa della pandemia del 2020.
2020 di nuovo uno stop
Nuova interruzione dovuta alla pandemia.
2021-2025
In questi anni c'è stato un recupero del mercato, anche se con oscillazioni e con un mercato degli uffici profondamente cambiato rispetto al 2010.
Compravendite in comuni non capoluogo
Dobbiamo considerare che nel 2010 il 52,5% delle compravendite italiane di uffici avveniva già nei comuni non capoluogo, quindi il mercato non era affatto limitato alle grandi città.
Confronto 2010-2025
Qui di seguito i dati delle compravendite di uffici nel 2010 e nel 2025.
2010: 14.898 compravendite
2025: 14.119 compravendite
Quindi nel 2025 le compravendite di uffici in Italia risultano ancora inferiori di circa il 5,2% rispetto al 2010.
Uffici trasformati in abitazioni
Aggiungiamo ora un'altra considerazione. Nel 2025 in Italia ci sono stati casi concreti di trasformazione di immobili direzionali/uffici in abitazioni.
Un caso particolarmente interessante si trova a Modena. Nel 2025 il Comune di Modena ha avviato un programma per trasformare temporaneamente uffici sfitti in abitazioni, con l'obiettivo di aumentare l'offerta residenziale in affitto. Il Comune stimava circa 3.900 locali adibiti a ufficio, oltre la metà dei quali sfitti.
Una ricerca di Colliers (società internazionale di consulenza e servizi immobiliari) mostra che nel primo semestre 2025 gli investimenti italiani nel settore Living hanno raggiunto circa 460 milioni di euro e circa il 50% del capitale è stato destinato a operazioni di conversione office-to-residential. Questo indica che la riconversione non è soltanto una possibilità teorica, ma è diventata anche una strategia d'investimento immobiliare.
Immagine generata con l’intelligenza artificiale. In questo caso è stato usato ChatGPT
Conclusioni
Prendendo in considerazione le compravendite di uffici avvenute in Italia nel periodo compreso tra il 2010 e il 2025, possiamo affermare quanto segue: nonostante la forte ripresa registrata dopo i minimi raggiunti nella prima metà degli anni 2010, nel 2025 il mercato degli uffici in Italia non ha ancora superato il volume delle compravendite registrato nel 2010. Nel 2025, infatti, il numero di transazioni risulta ancora inferiore di circa il 5,2% rispetto al 2010.
Domanda
Ultimamente, nella zona dove abitate, avete visto degli uffici non utilizzati? Dove vivete stanno iniziando a trasformare uffici in abitazioni?
THE END